عدنان حمدان
تظهر إحصاءات المديريّة العامّة للشؤون العقاريّة تحسناً في أداء القطاع العقاري في لبنان خلال شھر نيسان من العام 2014، مع تسجيل ارتفاع في عدد المعاملات العقاريّة إلى 6204 معاملات، مقارنةً مع 5556 معاملة في شھر آذار. أمّا على صعيدٍ تراكمي، فقد ارتفع عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 8.86 في المئة سنويّاً إلى 22038 معاملة من 20244 معاملة خلال الأشھر الأربعة الأولى من العام 2013. كذلك، ارتفعت قيمة المعاملات العقاريّة خلال شهر نيسان 2014 إلى 779.48 مليون دولار، من 670.62 مليون دولار في شهر آذار، وفق التقرير الذي جاء في نشرة «وحدة الابحاث الاقتصادية، في بنك الاعتماد اللبناني» .
تحسن في نيسان
أمّا على صعيد تراكمي، فقد تحسّنت قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة 23.22 في المئة سنويّاً من 2.3 مليار دولار خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام 2013 إلى 2.83 مليار دولار، مع نهاية نيسان 2014 . في ھذا الإطار، زادت قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بشكلٍ ملحوظ إلى 128.603 الف دولار مع نهاية الأشهر الأربعـــة الأوّلى من العام 2014، من 113.586 الف دولار خلال الفترة نفسه من العام 2013 .
وتجدر الإشارة في ھذا السياق، الى أنّ حصّة الأجانب من عمليّات المبيـــــع العقاريّة قد تراجعـــــت إلى 1.45 في المئة في نـــهاية نيسان من العام 2015 مقارنةً مع 1.85 في المئة في العام 2013 .
وقد ارتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت إلى 539.882 دولارا مع نهاية شھر نيسان 2014، من 499.948 دولارا في نهاية العام 2013. في المقابل، تراجع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطـــــقة المتن إلى 199.476 دولارا من 213.584 دولارا في نهاية العام 2013 . كذلك، انخفض متوسّط قيمة المــــعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة كسروان إلى 120.657 دولارا من 124.664 دولارا في نهاية العام 2013.
القروض السكنية
وفي سياق حديث التجار عن الاتجاهات في السوق العقاري وخصوصاً مع حلول فصل الصيف، يقولون ان «القطاع العقاري يعوّل اليوم على القروض الإسكانية الميسرة التي تقدّمها المصارف ومصرف الإسكان والمؤسسة العامة للإسكان، اضافة الى المؤسسة العسكرية للإسكان». ويوضحون ان «الاعتماد هو على اللبنانيين العاملين في الدول الخليجية وعلى اللبنانيين المنتشرين في العالم وبعض المصطافين العرب».
ويشير رئيس جمعية تجار ومنشئي الابنية ايلي صوما الى ان «معدل مبيع تجار ومنشئي الابنية سابقاً بلغ 25 الف شقة سنوياً، لكنه تراجع العام الماضي الى 17 الف شقة، ونتوقع في ظل الظروف الاستثنائية الحالية تحقيق المعدل ذاته».
ويبدو لافتاً للانتباه في ظل الأوضاع الاقتــصادية الصعبة التي يمرّ بها لبنان، استمرار قطـــاع الإنشاءات بالنمو، حيث سجل الربع الأول من العام الحالي زيادة في نشاط القطاع تمثــلت بارتفاع الطـــلب على تصاريح البناء بنسبة 19 في المئة، وزيادة 7.04 في المئة في شحنات الاسمنت، مقارنةً مع الفترة نفسها من العام 2013.
وتشير الإحصاءات وفق شركة «خدمات تكنولوجيا الإنشاءات المتطورة» إلى استقرار قطاع الإنشاءات اللبناني وتسجيله نمواً معتدلاً خلال الربع الأول من العام 2014، بالرغم من استمرار الاضطرابات في المنطقة. وينعكس ذلك في زيادة الطلب بين شهري كانون الثاني وآذار هذا العام على كل من تصاريح البناء وشحنات الاسمنت التي حققت ما مجموعه 1.210 آلاف طن بين كانون الثاني وآذار 2014، مقارنة مع 1.127 آلاف طن في الفترة نفسها من العام 2013.
ويتوقع الخبراء أن تُساهم التطورات ومشاريع إعادة الإعمار المرتقبة في المنطقة في توفير فرص عملية في قطاعات الإنشاءات والبنى التحتية والعقارات في لبنان والدول المجاورة.
كما توقعت لجنة الأمم المتحدة الاقتصادية والاجتماعية لغرب آسيا أنه مع البدء بأعمال إعادة الإعمار في سوريا، سيبلغ الطلب على الاسمنت ما يقارب 30 مليون طن سنوياً، وهو ارتفاع كبير في الطلب، من شأنه أن يعود بالنفع على قطاع الإنشاءات اللبناني.
المساحات المسجلة
وفي ما خص المساحات المسجلة للبناء في نقابة المهندسين في لبنان، فقد بلغت حتى نيسان الماضي، ثلاثة ملايين و807 آلاف و614 مترا مربعا. توزعت على 5169 رخصة بناء، وتوزعت على المناطق على الشكل الآتي:
بيروت: 465 الفا و929 مترا مربعاً منها 175 الفا و208 م2 في نيسان. جبل لبنان: مليونان و64 الفاً و795 مترا مربعاً، منها 536 الفا و585 م2 في نيسان، لبنان الشمالي: 25 الفا و 140 م2، منها 6054 م2 في نيسان.البقاع: 347 الفا و304 م2، منها 95 الفا و546 م2 في نيسان. لبنان الجنوبي: 533 الفا و197 م2، منها 149 الفا و838 م2 في نيسان. النبطية: 371 الفا و249 م2 في نيسان.
عدد المعاملات
ومن حيث عدد المعاملات فتوزعت على المحافظات على الشكل الآتي: بيروت 294 معاملة منها 77 معاملة في نيسان. جبل لبنان 2506 معاملات، منها 602 معاملة في نيسان . لبنان الشمالي 77 معاملة، منها 18 في نيسان. البقاع 558 معاملة، منها 143 معاملة في نيسان. لبنان الجنوبي 984 معاملة، منها 280 في نيسان. النبطية 750 معاملة، منها 185 في نيسان. أي ان المجموع في المحافظات الخمس يبلغ 5169 معاملة منها 1305 معاملات في نيسان.
تحتل محافظة جبل لبنان المرتبة الاولى في مساحات البناء وفي عدد الابنية، تليها الجنوب في المرتبة الثانية، بينما احتــــلت محافظة الشمال ذيل اللائحة بـ 77 معاملة ومساحات بلغت 25140 مترا مربعاً.
وفي المحصلة لا يمكن ان تؤشر الأرقام في عدد الطلبات الى واقع ملموس. اذ ان طالب الرخصة قد يؤجل التنفيذ سنة او اثنتين او اكثر، لكنه يحتاج للترخيص لمرة واحدة. وبالتالي فإن ارقام الشؤون العقارية هي مؤشر بناء العقارات.