عبد الفتاح منتصر
رسم ريتشارد فولدز مدير إدارة الممتلكات في مجموعة أبراج الاتحاد صورة متفائلة لمستقبل القطاع العقاري المحلي، مؤكداً أن سوق العقارات الإماراتي يعيش مرحلة نضج كبير بعد أن نجح في تجاوز فترات صعبة واجهته في مراحل سابقة.
وقال إن السوق يشهد معدلات نمو جيدة ويتطلع لتحقيق المزيد من الاستقرار واستدامة النمو بشكل أفضل من أي وقت مضى.
ريتشارد فولدز مدير إدارة الممتلكات في مجموعة أبراج الاتحادوكشف ريتشارد فولدز في حوار خاص لـ «البيان الاقتصادي» عن أن مكتب الشيخ سرور لتطوير المشاريع يتولى حالياً تنفيذ اثنين من المشاريع الضخمة في أبوظبي الأول مشروع توسعة مبنى المركز التجاري العالمي في أبوظبي وفندق شاطئ روتانا في منطقة النادي السياحي بمركز المدينة في أبوظبي والثاني مشروع تطوير فندق ومنتجع فئة 5 نجوم في جزيرة السعديات.
وأضاف ان الشقق السكنية في مجموعة أبراج الاتحاد مأهولة بنسبة 100% ومع ذلك تتوافر وحدات سكنية متاحة بشكل أسبوعي مع انتهاء عقود الإيجار الخاصة بالمستأجرين، حيث يتم استئجار هذه الوحدات على الفور في ظل وجود قوائم انتظار لاستئجار الشقق، متوقعاً أن يستمر الوضع على هذه الوتيرة في الفترة المقبلة، داعياً الأشخاص الراغبين بالسكن في أبراج الاتحاد إلى ضرورة التسجيل في قوائم الانتظار في أقرب وقت لتكون هناك إمكانية لمنحهم الوحدات المناسبة.
وأوضح مدير إدارة الممتلكات في مجموعة أبراج الاتحاد أن نسبة التأجير ببرج الاتحاد للمكاتب 90% ويوجد فقط عدد قليل من الطوابق غير المؤجرة والتي يتم تجهيزها حاليا لمساعدة المستأجرين المتواجدين بالفعل في المبنى الساعين لتوسيع أعمالهم أو الشركات العالمية المتميزة مثل شركات مؤشر «فوتسي 100».
قوائم انتظار
ما هي نسبة تأجير الشقق والوحدات السكنية والتجارية في أبراج الاتحاد؟
تبقى الشقق السكنية في أبراج الاتحاد مأهولة بنسبة تامة، ومع ذلك تتوافر لدينا وحدات سكنية متاحة بشكل أسبوعي مع انتهاء عقود الإيجار الخاصة بالمستأجرين، حيث يتم شغل هذه الوحدات على الفور إذ لدينا قوائم انتظار لاستئجار الشقق.
ونتوقع أن يستمر الوضع على هذه الوتيرة في الفترة المقبلة، لذلك ندعو الأشخاص الراغبين بالسكن في أبراج الاتحاد إلى ضرورة التسجيل في قوائم الانتظار في أقرب وقت ممكن لنتمكن من منحهم الوحدة المناسبة. وفيما يتعلق ببرج المكاتب، فلدينا نسبة تأجير تبلغ 90% من الوحدات بالفعل، ويوجد لدينا فقط عدد قليل من الطوابق غير مؤجرة والتي يتم تجهيزها حالياً لمساعدة المستأجرين المتواجدين بالفعل في المبنى الساعين لتوسيع أعمالهم، أو الشركات العالمية المتميزة مثل شركات مؤشر «فوتسي 100».
ثقة مستمرة
نرجو إلقاء الضوء على نتائج النصف الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؟
كما كان متوقعاً فقد شهد النصف الأول من عام 2014 نمواً متواصلاً في تأجير الوحدات السكنية والتجارية على حد سواء، حيث نجحنا في تحقيق أهدافنا قبل الموعد المحدد وعملنا في ظل سعينا المستمر للحفاظ على الثقة بيننا وبين المستأجرين، وشكلت الثقة المستمرة بيننا وبين المستأجرين أحد العوامل الرئيسية التي حافظت على ارتفاع معدلات اشغال وحداتنا السكنية والتجارية طوال عامي 2013 و 2014 ونجحنا في تعزيز مكانتنا كأحد أفضل الوجهات للسكن والعمل في أبوظبي.
نضج
ما هي نظرتكم لسوق العقارات بصورة عامة في أبوظبي ودولة الإمارات؟
شهد قطاع العقارات في أبوظبي بعض التغيرات على مر السنوات العشر الماضية من حيث سرعة النمو أو بطء الطلب. وشهدنا تنفيذ العديد من المشاريع العقارية المتميزة عبر السنوات الماضية، ولكن لم يتم تسليمها جميعا نتيجة لعوامل اقتصادية مختلفة. ويتضح لنا جلياً الآن أن سوق العقارات نضج بشكل كبير بمرور الوقت ونجح في تجاوز الفترة الصعبة التي شهدها خلال السنوات القليلة الماضية والآن ومع هذا النمو فإن السوق بدأ يتطلع لتحقيق المزيد من الاستقرار واستدامة النمو بشكل أفضل من أي وقت مضى.
مشاريع ضخمة
ما هي المشاريع الجديدة والقادمة لدى مكتب الشيخ سرور لتطوير المشاريع؟
يتولى مكتب الشيخ سرور لتطوير المشاريع حالياً تنفيذ اثنين من المشاريع الضخمة في أبوظبي هما، أولاً مشروع توسعة مبنى المركز التجاري العالمي في أبوظبي، وفندق شاطئ روتانا في منطقة النادي السياحي بمركز المدينة في أبوظبي، وثانياً مشروع تطوير فندق ومنتجع من خمسة نجوم في جزيرة السعديات.
وتحتضن جزيرة السعديات العديد من المشاريع العقارية والسياحية المميزة بما يجعل منها وجهة للباحثين عن الرفاهية والحياة الراقية.
خدمات ومرافق مميزة ترتقي بالحياة والأعمال
تتنوع الخدمات والمرافق التي توفرها أبراج الاتحاد للمستأجرين في الأبراج السكنية أو التجارية وتعمل بصورة عصرية ومبتكرة للارتقاء بالحياة والأعمال.
وقال ريتشارد فولدز مدير إدارة ممتلكات في أبراج الاتحاد إن جميع الأبراج السكنية توفّر صالة الألعاب رياضية متكاملة وحوض سباحة كبير وردهة الاستقبال العامة المجهزة بمختلف وسائل الراحة، حيث يتواجد لدينا فريق إدارة ممتلكات متكامل في المبنى مع مكتب مخصص لمساعدة المستأجرين، ولقد قمنا بتوسعته ليكون مشمولاً في نظام الاستقبال لتمكين المستأجرين من الحصول على خدمات متميزة وسريعة، ابتداءً من طلب خدمات النظافة وحتى الحصول على خصومات متميزة عن معدل أسعار السوق فيما يتعلق بتأجير السيارات والمطاعم في أبوظبي، حيث تعد هذه الخدمة هي الأولى من نوعها في الدولة، ونحرص على تطويرها باستمرار مع مرور الوقت .
ونتوقع أن يتم تعزيز هذه الخدمة مع إضافتها إلى منصة إدارة الممتلكات لتمكين المستأجرين من دفع تكاليف التشغيل بكل سهولة عبر الإنترنت وليحظوا بالراحة في منازلهم.
خدمة 5 نجوم
وقال مدير إدارة ممتلكات أبراج الاتحاد: يتمثل هدفنا في تقديم خدمة «خمس نجوم» لجميع سكان أبراج الاتحاد كما توجد بطبيعة الحال العديد من الخدمات المتميزة الأخرى والمتاحة في شكل مرافق فاخرة ضمن فندق «جميرا في أبراج الاتحاد»، حيث يتمكن السكان والضيوف من التمتع بأشهى المأكولات في 12 مطعماً متميزاً بدءاً من تناول الوجبات الخفيفة وحتى العشاء الفاخر أو الاستمتاع بالأطباق اللبنانية أو اليابانية الشهية، وتناول الشاي في الردهة أو المشروبات في الطابق الـ 62، حيث يقدم فندق «جميرا في أبراج الاتحاد» مفهوماً جديداً وفاخراً للضيافة ومجموعة رائعة من أفضل المطاعم في أبوظبي.
أرقى المتاجر
وأضاف ريتشارد فولدز: توفر أبراج الاتحاد مجموعة من أرقى المتاجر والعلامات التجارية العالمية في «أفنيو في أبراج الاتحاد» الوجهة الراقية للتسوق وتضم 33 متجراً متميزاً تقدم أجود وأفخر السلع والعلامات التجارية العالمية وتضم متاجر رائدة مثل كارتير روبرتو كافالي هرميس والعديد من العلامات التجارية المتميزة الأخرى.
شركات عالمية
وتم مؤخراً افتتاح شركة شاي شرق الهند وهي شركة عالمية معروفة وعريقة يعود تاريخها إلى العصر الملكي في عهد الملكة إليزابيث في سنة 1600 وتقدم مجموعة مختارة من أرقى أنواع الشاي والقهوة والحلويات والبسكوت الفاخر؛ بالإضافة لمجموعة فاخرة من الشكولاتة والمربى.
وأضاف: سنشهد قريباً خلال الأسابيع المقبلة افتتاح المطعم الإيطالي الجديد «ألغوستو» وافتتاح مقهى «كافيه فوشون» الشهير ما يضيف جاذبية وتميّز جديدين للمتاجر والمرافق المتاحة للسكان والضيوف.
تحول
انتعاش الاقتصاد يعزز نمو الطلب
توقع مدير إدارة الممتلكات في مجموعة أبراج الاتحاد الحصول على اهتمام متزايد من قبل الشركات المحلية والدولية لاستئجار مساحات في البرج رقم 3، وذلك ضمن سعيهم للحصول على مقر متميز يتيح تقديم أفضل الخدمات والمرافق.
وقال ريتشارد فولدز انه من المتوقع أيضاً أن نشهد تحول بعض المستأجرين لدينا حالياً نحو طلب مساحات إضافية، في ظل استمرار تحسن الأوضاع في السوق وعودة الاستقرار مجدداً لاقتصاد أبوظبي ودولة الإمارات. ويستفيد السوق العقاري في الدولة من نمو الطلب العقاري مع تواصل تحسن مؤشرات النمو الاقتصادي ونمو الدولة قدماً في مشاريع البنية الأساسية وشبكات الطرق والمواصلات مع انتعاش قطاعات السياحة والتجزئة لاسيما مع تواصل تدفق الاستثمارات والمشروعات المختلفة على الدولة استعداداً لاستضافة الفعاليات والمعرض والمؤتمرات العالمية وخاصة معرض اكسبو 2020 في دبي. أبوظبي – البيان
زخم
ازدياد الإقبال على المشاريع النوعية
توقع ريتشارد فولدز زيادة الاهتمام من قبل الشركات المحلية والدولية لاستئجار مساحات في برج الاتحاد رقم 3، وذلك ضمن سعيهم للحصول على مقر متميز يتيح تقديم أفضل الخدمات والمرافق.
كما توقع أن يتم تحول بعض المستأجرين الحاليين نحو طلب مساحات إضافية في ظل استمرار تحسن الأوضاع في السوق وعودة الاستقرار والزخم مجدداً لاقتصاد أبوظبي ودولة الإمارات.
وتشهد المشاريع النوعية والعقارات الفاخرة سواءً المكتبية أو السكنية طلباً متزايداً، لا سيما مع قيام العديد من الشركات والمؤسسات العالمية بنقل مقراتها الإقليمية الى الإمارات أو القيام بتوسيع قاعدة ونطاق أعمالها، بالإضافة الى زيادة جاذبية الدولة كوجهة للأعمال والأنشطة الاقتصادية والتجارية والاستثمارية والصناعية، فضلاً عن قدرتها على جذب شركات التكنولوجيا والخدمات اللوجستية.