عدنان حمدان
سجلت إحصاءات المديرية العامة للشؤون العقارية تحسناً نسبياً في أداء القطاع العقاري في كانون الأول 2014، وأظهرت ارتفاعا في عدد المعاملات العقارية الى 7141 معاملة في كانون الاول الماضي، مقارنة بـ5571 معاملة في تشرين الثاني 2014 . وعزت المديرية، هذا التحسن إلى تهافت المستثمرين على تسجيل عقاراتهم قبل نهاية العام 2014، خوفاً من ارتفاع قيمتها التأجيرية بما في ذلك رسوم التسجيل في العام 2015.
ووفق إحصاءات نقابة المهندسين انخفضت مساحات البناء المرخصة في لبنان، والتي تعكس توقعات مستوى العرض في القطاع العقاري، الى 688 الفا و279 مترا مربعا خلال شهر كانون الاول من العام 2014، مقابل 763 الفا 481 مترا مربعا في شهر تشرين الثاني من العام ذاته، ومليون و23 الفا و761 مترا مربعا في شهر كانون الاول 2013. أما على صعيد تراكمي، فقد زادت مساحات البناء المرخصة بنسبة 6.05 في المئة سنويا، الى 11 مليونا و163 الفا و931 مترا مربعا مع نهاية 2014، مقابل 10 ملايين و526 الفا و939 مترا مربعا خلال العام 2013.
كذلك حققت قيمة المعاملات العقارية زيادة سنوية بنسبة 2.77 في المئة على صعيد تراكمي، الى 8 مليارات و950 مليون دولار في العام 2014، من 8.71 مليارات في 2013. في هذا السياق، ارتفعت قيمة المعاملة العقارية الواحدة ارتفاعا خجولا الى 126 الفا و575 دولارا، مع نهاية 2014، من 125 الفا و841 دولارا في 2013. يشار هنا ايضا الى ان حصة الاجانب من عمليات البيع العقارية تراجعت الى 1.69 في المئة خلال 2014 من 1.85 في المئة في العام 2013.
وقد زاد متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في مدينة بيروت إلى 567 الفا و233 دولارا مع نهاية العام 2014، من 499 الفا و948 دولارا في نهاية 2013. كما شهد تحسناً في منطقة كسروان إلى 139 الفا و612 دولارا من 124 الفا و664 دولارا في نهاية 2013. فيما تراجع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة المتن الى 210 آلاف و955 دولارا، كما في نهاية 2014، من 213 الفا و584 دولارا في 2013.
المساحات في عامي 2013 و2014
المساحات المسجلة في نقابة المهندسين في بيروت في كل محافظة من محافظات لبنان، كانت على الشكل الآتي:
ـــ بيروت: في 2013 بلغت مساحات البناء 615050 مترا، وفي 23014 بلغت 937914 مترا، بارتفاع 322864 مترا.
ـــ جبل لبنان: في 2013 بلغت المساحات 6064286 مترا، وفي 2014 بلغت 6257993 مترا، بارتفاع 193707 مترا.
ـــ لبنان الشمالي: في 2013 بلغت 127360 مترا، وفي 2014 بلغت 111270 مترا، بانخفاض 16090 مترا.
ـــ البقاع: في 2013 بلغت 1330994 مترا، وفي 2014 بلغت 1093486 مترا، بانخفاض 237508 مترا.
ـــ لبنان الجنوبي: في 2013 بلغت 1380624 مترا، وفي 2014 بلغت 1655900 متر، بارتفاع 275286 مترا.
ـــ النبطية: في 2013 بلغت 1008665 مترا، وفي 2014 بلغت 1107188 مترا، بارتفاع 98523 مترا.
ـــ المجموع في 2013 بلغ 10.526.979 مترا، وفي 2014 بلغ 11.163.751 مترا، بارتفاع 636.772 مترا.
تأتي محافظة جبل لبنان في المرتبة الاولى لجهة مساحات البناء واستحوذت على 56.06 في المئة، لبنان الجنوبي في المرتبة الثانية بنسبة 14.83 في المئة، النبطية 9.92 في المئة والبقاع 9.79 في المئة.
المعاملات المنجزة
أما بالنسبة لعدد المعاملات المنجزة حسب إحصاءات نقابة المهندسين بين عامي 2013 و2014، فكانت كالآتي:
ـــ بيروت: في 2013 بلغت 789 معاملة، وفي 23014 بلغت 839 معاملة، بارتفاع 50 معاملة أو ترخيص.
ـــ جبل لبنان: في 2013 بلغت 7304 معاملات، وفي 2014 بلغت 7248 معاملة، بتراجع 56 معاملة.
ـــ لبنان الشمالي: في 2013 بلغت 227 معاملة، وفي 2014 بلغت 201 معاملة، بانخفاض 26 معاملة.
ـــ البقاع: في 2013 بلغت 1774 معاملة، وفي 2014 بلغت 1617، بانخفاض 157 معاملة.
ـــ لبنان الجنوبي: في 2013 بلغت 2651 معاملة، وفي 2014 بلغت 2834 معاملة، بارتفاع 183 معاملة.
ـــ النبطية: في 2013 بلغت 2014 معاملة، وفي 2014 بلغت 2141 بارتفاع 127 معاملة.
المجموع في 2013 بلغ 14753 معاملة، وفي 2014 بلغ 14880 معاملة، بارتفاع 127 معاملة.
من حيث عدد المعاملات جاءت محافظة جبل لبنان في المرتبة الاولى، تلتها محافظة لبنان الجنوبي في المرتبة الثانية، ثم النبطية في المرتبة الثالثة، فالبقاع في المرتبة الرابعة، وفي المرتبة الخامسة بيروت.
