أثارت حملة مبيعات المرحلة الثانية لجزر قطيفان في مدينة لوسيل لغطاً في السوق العقاري القطري وبين أوساط المستثمرين العقاريين، نظرا للأسعار التي أعلنتها شركة لوسيل لهذه الفلل التي يبلغ عددها 35 فيلا متعددة المساحات والتصميمات الهندسية.
وقد أطلقت شركة لوسيل للتطوير العقاري حملة مبيعاتها لهذه المرحلة من جزر قطيفان يوم 22 يونيو الماضي واستمرت ثلاثة أيام، أقامت خلالها جناحا تعريفيا للمواطنين الراغبين في شراء فلل هذه المرحلة، وبلغ عدد المتقدمين للقرعة أكثر من 500 مواطن وربما يزيد العدد غدا “الخميس” مع فتح باب قبول طلبات التقدم للقرعة من الساعة 9 إلى الساعة 12 مساءً، لتجري بعدها القرعة العلنية تحت إشراف وزارة الاقتصاد والتجارة وسيتم بثها مباشرة على موقع شركة لوسيل.
والفلل المطروحة للبيع منها ثماني فلل على الواجهة البحرية ذات تصميمين ومساحات تتراوح بين ٩٥٠ – ١٢٠٠ متر مربع، و٢٧ فيلا داخلية مطلة على حديقة ذات ثلاثة تصاميم ومساحات متنوعة تتراوح بين ٨٥٠ – ٩٠٠ متر مربع.
وقد تراوحت أسعار فلل جزر قطيفان بين 24 مليون ريال كأدنى سعر، وصعودا حتى 38 مليون ريال للفيلا الواحدة، وهي أسعار اعتبرها بعض العاملين في السوق العقاري مبالغا فيها وتؤدي إلى ارتفاع غير مبرر لأسعار الفلل في قطر، نظرا لأن البيع يتم على الخرائط والتسليم بعد ثلاث سنوات وغير معروف نوع التشطيب ومكوناته.
فيما يرى فريق آخر من المستثمرين أن هذه الأسعار طبيعية وتناسب موقع لوسيل كمدينة للمستقبل، إضافة إلى أن هذه الفلل تتوجه لفئة معينة من المواطنين، ناهيك عن المساحات ونوعية التصميمات التي تتميز بها هذه المرحلة من جزر قطيفان.
“الراية الاقتصادية” التقت بعض الخبراء والمعنيين بالسوق العقاري من كلا الطرفين، وكان لكل فريق حجته التي نعرضها في السطور التالية..
أكد أنها أسعار تتواءم مع السوق .. العمادي:
فلل جزر قطيفان تتماثل مع مشاريع أخرى في الدوحة
يقول رجل الأعمال عبد العزيز العمادي، إن أسعار فلل جزر قطيفان تتماشى مع أسعار السوق العقاري وليست فيها مبالغة، نظرا لموقعها في مدينة لوسيل وتميز تصميماتها الهندسية والمساحات التي تتمتع بها، حيث توجد فلل على الواجهة البحرية مساحاتها تتراوح بين ٩٥٠ – ١٢٠٠ متر مربع، والفلل الداخلية تتراوح مساحاتها بين ٨٥٠ – ٩٠٠ متر مربع.
وأضاف أننا لو قارنا هذه الأسعار بأسعار فلل اللؤلؤة لوجدنا أن فلل قطيفان أقل منها سعرا، فمنذ عام ونصف العام اشتريت فيلا في اللؤلؤة بسعر 35 مليون ريالا، وما أريد قوله أن هذه الفلل تستقطب شريحة بعينها من المواطنين، وشركة لوسيل لا تنفي ذلك لأنها طرحت قطعا من الأراضي في السابق بأسعار اقتصادية للشرائح الأخرى، ومن الطبيعي أن أي شركة عقارية تبني مشاريعها لتلائم مختلف أطياف المجتمع ككل.
وأكد السيد عبد العزيز العمادي أن المشكلة التي تواجه هذه المرحلة من جزر قطيفان هو قلة المعروض من الفلل فالواجهة البحرية لا تضم سوى ثماني فلل فقط، وباقي الفيلات داخلية تطل على حديقة، كما أن المعروض منها قليل مقارنة بحجم الطلب على هذه النوعية من الفيلات، وهو ما ظهر جلياً في عدد المتقدمين الذين بلغ عددهم أكثر من 500 متقدم، لافتاً إلى أن المشتري لهذه الفلل يعرف قيمتها حاليا وفي المستقبل ويأخذ قراره بناء على هذه الحسابات.
وأشار إلى أن قيمة هذه الفلل تعتبر مرتفعة جدا إذا تمت مقارنتها بالخارج، فثمن الفيلا الواحدة سواء في لوسيل أو اللؤلؤة تعادل ثلاث فلل في أجمل بقاع العالم، في مناطق جذابة وسياحية وتتميز بطبيعة خلابة مثل وجودها على جبال أو أنهار وخلافه، فالسوق العقاري القطري يعتبر من أغلى الأسواق العقارية في المنطقة إن لم تكن في العالم.
ينبغي بيعها بأقل 60 % من قيمتها .. العروقي:
الأسعار مبالغ فيها وتربك السوق العقاري
ويرى السيد أحمد العروقي مدير شركة “روتس” العقارية، أن أسعار فلل قطيفان مرتفعة السعر بشكل كبير، وكان المفترض أن تباع بأقل 60% من قيمتها نظراً لأنها لا تزال على الخرائط ولم تشيد بعد والتسليم بعد ثلاث سنوات وغير معروف نوعية التشطيبات ولا الديكورات الداخلية، وكل هذه عوامل المفترض انها تساهم في خفض سعر الفيلا وليس العكس.
وقال إن سعر الفيلا في المرحلة الثانية من جزر قطيفان والتي تصل إلى 38 مليون ريال مبالغ فيها، فالذي يدفع مبلغا كهذا في فيلا ينبغي أن يستملها فورا دون أي تأخير، لافتا إلى أن من يقارن أسعار هذه الفلل بنظيرتها في اللؤلؤة غير منصف، لأن فلل اللؤلؤة جاهزة للتسليم فورا وبالتالي تستحق أن تدفع فيها هذا المبلغ الكبير.
وأضاف العروقي أن مثل هذه الأسعار تشعل السوق العقاري، حتى لو كانت هذه الفلل في لوسيل بكل ما تتميز به من خصوصية وهندسة معمارية، فصناعة العقار قيمتها تترسخ مع ارتفاع تدريجي في الأسعار وفق خصائص عديدة، ولا تنمو مع قفزات كبيرة في الأسعار تؤدي مع مرور الوقت إلى شلل وركود عقاري.
عدد المتقدمين يثبت أنها استثمار آمن .. المسلماني:
20 % زيادة في أسعار فلل قطيفان عند إعادة بيعها
أكد السيد خليفة المسلماني، خبير ومثمن عقاري، أن أسعار جزر قطيفان طبيعية وتتماشى مع السوق العقاري في قطر.
وقال إنه مقارنة بأسعار الفلل في مناطق أخرى مثل اللؤلؤة، فإن فلل جزر قطيفان تعد أقل مع تنوع الخدمات والمرافق والمساحات الخضراء المحيطة بالفيلا، لافتا إلى أن بعض فلل اللؤلؤة يصل سعرها من 40 – 50 مليون للفيلا الواحدة، حسب الموقع والمساحة.
وأضاف أن الدليل على اعتدال أسعار قطيفان هذا العدد الكبير الذي تقدم لخوض القرعة على هذه الفلل والذين وصل عددهم إلى أكثر من 500 مواطن والعدد مرشح للارتفاع، فهؤلاء بالطبع مدركون أهمية المكان وتفرده والمزايا التي سيحصلون عليها جراء شرائهم هذه الفلل، وأستطيع أن أجزم لك أن من سيقع عليهم الاختيار في القرعة يمكنهم إعادة بيع فللهم بزيادة تقدر بنحو 20% .
وأوضح المسلماني أن برنامج التقسيط لفلل قطيفان يتيح خيارات عديدة ويتناسب مع كثير من المواطنين، ويؤكد أن شركة لوسيل درست بعناية هذه البرامج كما قيمت نوعية الفلل والمنطقة المختارة.
وقال إن هذه الفلل ليست مخصصة للاستثمار بغرض الإيجار لأنها ستكون مكلفة جدا، ولكنها تصلح للسكن الخاص أو للاستثمار عن طريق إعادة بيعها، وفي هذه الحالة ستحقق أرباحا جيدة.