أثبت القطاعان السياحي والعقاري في لبنان أنهما من أبرز القطاعات الاوفر حظا في استقطاب المشاريع الاجنبية وخصوصا العربية منها بدليل استقطابهما 80% من هذه المشاريع بين كانون الثاني 2003 وأيار 2015.
وفي حين أشارت الأرقام الصادرة عن قاعدة البيانات FDI Markets إلى أن إجمالي قيمة المشاريع الاستثمارية الأجنبية المباشرة الـGreenfield الوافدة إلى لبنان بلغ 14,7 مليار دولار بين كانون الثاني 2003 وأيار 2015، برز لبنان كثامن أصغر مستقطب لمشاريع الـ Greenfield من حيث القيمة الإسمية بين 21 دولة عربية في هذه الفترة، متقدماً اليمن (13,5 مليار دولار)، والكويت (11,2 مليار دولار)، وموريتانيا (5,4 مليارات دولار)، وجيبوتي (4,2 مليار دولار)، والضفة الغربية وقطاع غزة (1,2 مليار دولار). وشكّلت قيمة المشاريع الاستثمارية الأجنبية المباشرة الوافدة الى لبنان 1,4% من التدفقات الإجمالية لمشاريع الـGreenfield في الدول العربية بين العامين المذكورين.
وإذا كان “الركود الاقتصادي” طبع بصماته على مختلف القطاعات، إلا أن ميزة القطاع العقاري انه تمكن من المحافظة على حجمه في الاقتصاد، وكذلك على جاذبية استقطاب المستثمرين ولا سيما منهم العرب، انطلاقاً من كونه ملاذاً آمنا بدليل أن اسعار الشقق والاراضي حافظت على استقرارها. فقد أظهر توزيع الاستثمار الأجنبي المباشر بحسب القطاعات أن القطاع العقاري استقطب 7,1 مليارات دولار أو 48,5% من القيمة الإجمالية لمشاريع الاستثمار الأجنبي في لبنان خلال فترة ما بين كانون الثاني 2003 وأيار 2015، تلاه القطاع السياحي بـ4,5 مليار دولارات (30,6%)، والصناعات الكيماوية بـ583 مليون دولار (4%)، وقطاع الخدمات المالية بـ418 مليون دولار (2,8%)، وقطاع المعادن بـ300 مليون دولار (2%)، وقطاع الإتصالات بـ286 مليون دولار (1,9%)، والقطاع الترفيهي بـ271 مليون دولار (1,8%)، وقطاع إدارة الأعمال بـ231 مليون دولار (1,6%)، وصناعة النسيج بـ151 مليون دولار (1%) وقطاع المواصلات بـ122 مليون دولار (0,8%)؛ فيما استقطبت القطاعات الأخرى 723 مليون دولار، أو 4,9% من المجموع خلال هذه الفترة.
وإذ تغطّي هذه الأرقام مشاريع الـGreenfield العابرة للحدود والتي تؤدي إلى توفير فرص عمل مباشرة، تضم المشاريع المشتركة (Joint Ventures)، وتحديداً تلك التي أدت صفقاتها إلى توفير فرص عمل، في حين أنها لا تحتسب عمليات الدمج والإستحواذ والاستثمارات الأخرى في الأسهم (Equity Investments)، وFDi Markets هي قاعدة بيانات ترصد الاستثمارات العابرة للحدود في العالم وتملكها مجموعة Financial Times.
واللافت في ارقام قاعدة البيانات FDI Markets التي وردت في النشرة الأسبوعية لمجموعة “بنك بيبلوس” Lebanon This Week، أن الدول العربية هي من أكبر المستثمرين في لبنان، إذ استثمرت 87 مشروع Greenfield بقيمة 11,4 مليار دولار، فيما كان للإمارات العربية المتحدة والكويت والمملكة العربية السعودية الحصة الاكبر حيث استحوذت على 89,7% من عدد المشاريع و98% من قيمتها.
فالإمارات العربية كانت المصدر الرئيسي للمشاريع الاستثمارية الأجنبية المباشرة الوافدة إلى لبنان من الدول العربية بقيمة بلغت 7,31 مليارات دولار أو 49,7% من عدد المشاريع الإجمالي خلال هذه الفترة، وتلتها الكويت بقيمة ملياري دولار (13,8%)، والسعودية بقيمة 1,84 مليار دولار (12,5%)، والولايات المتحدة بقيمة 786 مليون دولار (5,3%)، وإسبانيا بقيمة 605 ملايين دولار (4,1%)، وكندا بقيمة 570 مليون دولار (3,9%)، والمكسيك بقيمة 228 مليون دولار (1,6%)، ولوكسمبورغ بقيمة 150 مليون دولار (1%) كأكبر ثمانية مصادر رئيسية للمشاريع الاستثمارية في لبنان.
إضافةً إلى ذلك، إستقطب لبنان 224 مشروع Greenfield من شركات اقليمية وعالمية خلال فترة كانون الثاني 2003 وأيار 2015، واستقطب لبنان تاسع أصغر عدد مشاريع Greenfield بين الدول العربية. وكان عددها أكثر من التي في كل من سوريا (164 مشروعاً)، وليبيا (162 مشروع)، والسودان (63 مشروعاً)، واليمن (50 مشروعاً)، وموريتانيا (29 مشروعاً)، وجيبوتي (22 مشروعاً)، والصومال (17 مشروعاً) وفلسطين (16 مشروعا). وشكل عدد مشاريع الـGreenfield الوافدة الى لبنان نسبة 2,1% من إجمالي عدد مشاريع الـGreenfield الوافدة الى الدول العربية خلال هذه الفترة.
أما بالنسبة الى مصدر هذه الاستثمارات فقد كان بنك دبي الإسلامي للاستثمار المصدر الأكبر لمشاريع الـGreenfield في لبنان بقيمة 1,9 مليار دولار، أو 13,1% من إجمالي المشاريع، تلته مجموعة ماجد الفطيم بقيمة 1,49 مليار دولار (10,2%)، ومجموعة الساير بقيمة مليار دولار (6,8%)، ومركز أبو ظبي للاستثمار House Abu Dhabi Investment بقيمة 760 مليون دولار (5,2%)، وفنادق روتانا بقيمة 685 مليون دولار (4,7%)، وفنادق ومنتجعات الفور سيزنز Four Seasons Hotels & Resorts بقيمة 556 مليون دولار(3,8%)، وشركة كيبكو الكويتية (KIPCO) بقيمة 265 مليون دولار (1,8%)، ومنتجعات وفنادق One to One وشركة Plus Properties بقيمة 228 مليون دولار لكل منها (1,6% لكل منها)، في حين استثمرت شركات أخرى بقيمة 7 مليارات دولار (47,7%) من خلال 200 مشروع Greenfield جديد في لبنان خلال الفترة التي يغطيها التقرير.
