لاحظت شركة Select Property، وهي مطوّر إقليمي وعالمي وتاجر تجزئة ومشغّل لعقارات استثمارية متعددة في أسواق رائدة، ارتفاعاً ملحوظاً في عدد المستثمرين الخليجيين منذ إطلاق مشروع CitySuites الجديد للشقق المجهزة والفاخرة في مانشستر. ويشكل المستثمرون الخليجيون 24٪ من المستثمرين مع شركة Select Property مع الإشارة إلى أنّ 18٪ منهم هم من دولة الإمارات.
وقد اختارت Select Property مانشستر لإطلاق مشروعها الجديد لأنّ هذه المدينة أصبحت محرك الشمال ولأنّها تُعرف عالمياً بالمدينة الثانية للاستثمار في المملكة المتحدة. وبما أنّ مانشستر شهدت ازدهاراً اقتصادياً كبيراً ونمواً سكانياً هائلاً في السنوات الأخيرة، ازداد الطلب بشكل غير مسبوق، ما أدى إلى ارتفاع العائدات على رأس المال لتبلغ تقريباً ضعفي قيمة العائدات في لندن في العام 2013 وتقريباً ثلاثة أضعاف قيمة المعدل الوطني لهذه العائدات. وتجذب مانشستر، مركز المملكة المتحدة الأكبر للتجارة والتجزئة خارج لندن، منظمات رائدة في العالم وتمثل٨٠ شركة في مؤشر فايننشل تايمز FTSE 100 فضلاً عن أكثر من 50 مصرفاً دولياً و600 شركة أجنبية مهمة.
ويستهدف مشروع CitySuites الجديد للبيوت المؤجرة مدراء الأعمال الذين يعملون ضمن عقود قصيرة الأجل والمحترفين الشبان الذين يريدون لمسات الفخامة ووسائل الراحة التي تؤمنها الفنادق في مكانهم الخاص. وما يجعل الاستثمار موثوقاً به ومثمراً جداً هو الالتزام والتركيز على المستخدم النهائي وتفضيلات سكنه ومتطلباته، ما يؤمن مستوى إشغال عالياً، كما هي حال جميع مشاريع Select Property.
وتتميزSelect Property بما يسمى بـ”إدارة دورة الحياة” التي لا تقوم من خلالها بتطوير العقارات وبيعها فحسب بل بإدارتها أيضاً، وذلك عبر ضبط دورة حياة الاستثمار الكاملة. وبفضل هذا العرض الكامل والشامل، أبدى المستثمرون الخليجيون الذين يبعدون عن المشروع مسافة يتجاوز قدرها 5500 كلم إعجابهم الشديد فيه. وبناء عليه، لوحظ بمشروع البيوت المؤجرة الجديد في مانشستر أنّ نسبة 16٪ من المبيعات تعود إلى مستثمرين خليجيين اشتروا 42 وحدة من أصل 260 في الأشهر الأربعة الماضية. وكانت نسبة المستثمرين الإماراتيين منهم الأكبر إذ يشكلون نسبة 30٪ من الشارين في دول مجلس التعاون الخليجي، أمّا الشارون السعوديون فنسبتهم 24٪ ونسبة الشارين القطريين هي 20٪ تقريباً.
وفي هذا الإطار، قال مدير المبيعات العالمية لدى Select Property بدبي، آدم برايس: “لطالما جذبت لندن الاستثمارات من دول مجلس التعاون الخليجي بما أنّها مأوى آمن للعقارات، غير أنّ مستثمرينا بدأوا ينظرون إلى مدن في أقصى الشمال توفر نسبة أكبر من العائدات على الاستثمار”. وأردف قائلاً: “يمكن استئجار شقق مشروع CitySuites الذي أُطلق في مانشستر لمدة قصيرة ابتداءً من شهر واحد، ما يعطي مقاربة جديدة تماماً لمبدأ الإيجار. نحن دائماً نفكر في المستخدم النهائي ولاحظنا نقصاً هائلاً في العقارات المتاحة ضمن عقود قصيرة وطويلة الأجل في مانشستر، ولكنّ الشقق في مشروع CitySuites تسدّ هذا الفراغ في السوق.”
يحتلّ المبنى العالي الذي يضم سبعة عشر طابقاً موقعاً مرغوباً فيه جداً مع مشروع جسر” غرين غيت” في وسط مانشستر المتعدد الاستعمالات الذي تبلغ قيمته ٤٠٠ مليون جنيه استرليني. يقع هذا المبنى على مرمى حجر من هارفي نيكولز ولويس فيتون وسلفردجز وملتقيات مانشستر الاجتماعية المهمة ومراكز الأعمال المزدهرة.