أوضح تقرير لشركة الاستشارات العقارية استيكو أنه تمت اضافة 13.5 ألف شقة و800 فيلا للمعروض العقاري في دبي خلال العام 2015 ومن المتوقع دخول 22 ألف شقة و7.7 آلاف فيلا للسوق في 2016. وقال جون ستيفنز المدير التنفيذي لاستيكو: «اذا نظرنا الى المدى المتوسط والبعيد تصبح الرؤية الاستشرافية اكثر ايجابية حيث من المرجح كثيرا نمو الطلب مع تقدم مشاريع رئيسية للبنى التحتية الجارية حاليا مثل مدينة دبي للطيران واكسبو دبي 2020».
وقال التقرير إن المستخدمين النهائيين وليس المستثمرين كانوا اغلب المشترين للفيلات والمنازل مع تفضيل واضح للفيلات الأصغر المكونة من غرفتين وثلاث واربع غرف نوم بدلا من الفيلات الكبيرة. وشهدت المجمعات الجديدة مثل «مدن» و«المرابع العربية المرحلة 2» تحسنا في مستويات النشاط حيث تقدم خيارات ذات سعر افضل وبجودة عالية في نفس الوقت عن المناطق الاكثر رسوخا اضافة الى مشاريع محددة بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم فقط للمنازل المكونة من 3 غرف نوم.
وانخفضت ايجارات الفيلات بنسبة 9% على اساس سنوي، الا انه في القطاع الاقل تكلفة سجلت البرشاء ارتفاعا في الفيلات ذات 3 غرف نوم بنسبة 9.2% الى 213 ألف درهم سنويا فيما ارتفعت الوحدات المشابهة في مردف بنسبة 4.2% الى 138 ألف درهم.
استقرار إيجارات الشقق
ومع بقاء تسليم الشقق ابطأ من المتوقع في 2015 بقيت ايجاراتها مستقرة عموما خلال العام فلم تنخفض الا بنسبة 1% فقط في المتوسط رغم ان استيكو سجلت وجود تباينات في مناطق مختلفة.
وقال ستيفنز: بالنسبة لمالكي العقارات يترتب إجراء تعديلات من ناحية توقعات الايجارات ومرونة السداد، وكما هو طبيعي في حالات ارتفاع المعروض فإن العقارات ذات النوعية الاعلى او الادارة الافضل أو ذات القيمة مقابل المال ستكون قادرة على تحقيق معدل إشغال اعلى من الأخرى.
مكاتب
وسجل قطاع المكاتب التجارية أداء افضل بقليل بالرغم من دخول مساحات مهمة جديدة قدرها 50 ألف متر مربع للسوق في 2015 وتسليم 1.1 مليون متر مربع جديدة في 2016، فيما سجل النصف الاول من 2015 تحسن مستويات الطلب مع ارتفاع الايجارات في مناطق محددة. واضاف ستيفنز أن غالبية المعروض الجديد الذي يدخل السوق هذا العام هي مبان مملوكة بالمساطحة في مناطق تجارية شهيرة مثل الخليج التجاري وابراج بحيرة الجميرا حيث من المتوقع ان يأتي الطلب على البيع من قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة.