شهد القطاع العقاري تحسناً ملحوظاً على أساس سنوي حتى نهاية نيسان الماضي، بعد التباطؤ المرصود في الشهر الرابع وتسجيله نتائج متفاوتة في الشهر الثالث منه، بحسب ما أورد التقرير الأسبوعي الصادر عن «بنك الاعتماد اللبناني» والنشرة الأسبوعية الصادرة عن «بنك بيبلوس» (Lebanon This Week).
في التفاصيل، تبين إحصاءات المديرية العامة للشؤون العقارية إنكماشاً في عدد المعاملات العقارية 1.76 في المئة خلال نيسان الماضي إلى 5428 معاملة، مقابل 5525 معاملة في آذار. كذلك انخفضت قيمة المعاملات العقارية 4.48 في المئة على أساسٍ شهري إلى 685.66 مليون دولار، من 717.81 مليون دولار في آذار.
في هذا الإطار، تراجع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة بنسبة 2.77 في المئة في نيسان إلى 126320 دولاراً، من 129921 دولاراً في الشهر الذي سبقه. ويعود هذا التباطؤ في الأداء جزئياً إلى تدهور قيمة المبيعات العقارية في منطقة بعبدا بنسبة 26.87 في المئة، توازياً مع تقلص قيمة هذه المبيعات في منطقة المتن بنسبة 10.35 في المئة.
أما على صعيدٍ تراكمي، فقد ارتفع عدد المعاملات العقارية في لبنان بنسبة 14.58 في المئة سنوياً إلى 20413 خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الجاري، مقارنةً مع 17816 معاملة في الفترة نفسها من العام الفائت. كما زادت قيمة معاملات المبيع العقارية بنسبة 25.63 في المئة على أساسٍ سنوي إلى 2.81 ملياري دولار، من 2.24 ملياري دولار لغاية نيسان 2015.
في هذا السياق، تحسن متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة بنسبة 9.65 في المئة سنوياً إلى 137832 دولاراً حتى نيسان 2016، مقابل 125702 دولارين في الفترة ذاتها من العام الماضي، علماً أن حصة الأجانب من عمليات المبيع العقارية قد وصلت إلى 1.65 في المئة، مقارنةً بنسبة 2.20 في المئة في نهاية العام المنصرم.
وقد ارتفع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في مدينة بيروت 15.82 في المئة إلى 522802 دولارين خلال نيسان 2016، مقارنةً مع 451379 دولاراً في آذار، كما زاد 18.41 في المئة على صعيدٍ تراكمي إلى 603724 دولاراً، من 509841 دولاراً في نهاية 2015.
من منظارٍ آخر، انخفض متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة المتن إلى 206945 دولارا في نيسان، من 229679 دولارا في الشهر الذي سبقه، في حين زاد إلى 209494 دولاراً في الأشهر الأربعة الأولى من العام الجاري، مقارنةً مع 205516 دولارا في نهاية 2015.
كذلك تراجع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة بعبدا إلى 123297 دولاراً في نيسان، من 165122 دولارا ًفي آذار، في حين تحسن إلى 144731 دولاراً منذ مطلع العام، مقابل 134728 دولاراً عام 2015.
مساحات البناء
وفي مؤشر آخر استناداً إلى إحصاءات نقابة المهندسين، وصلت مساحات البناء المرخصة في لبنان، والتي تعكس توقعات مستوى العرض في القطاع العقاري، إلى 872341 متراً مربعاً خلال نيسان 2016، مقارنةً مع 921175 متراً مربعاً في آذار. أما على صعيدٍ تراكمي، فقد زادت مساحات البناء المرخصة بنسبة 12.50 في المئة سنوياً إلى 3570822 متراً مربعاً لغاية نيسان من العام الحالي، مقابل 3173948 متراً مربعاً في الفترة نفسها من العام السابق.
أما بالنسبة للتوزيع الجغرافي لرخص البناء، فقد بقيت محافظة جبل لبنان في الصدارة لجهة مساحات البناء المرخصة (1901430 متراً مربعاً/ 53.25 في المئة)، تلتها محافظة الجنوب (653847 متراً مربعاً/ 18.31 في المئة)، والبقاع (421450 متراً مربعاً/ 11.8 في المئة)، والنبطية (416144 متراً مربعاً/ 11.65 في المئة)، علماً أن أرقام محافظة الشمال لا تتضمن الرخص المعطاة من قبل نقابة المهندسين في الشمال.
وقد حظيت محافظة جبل لبنان على أعلى معدل إستثمار للرخصة الواحدة، والبالغ 878 متراً مربعاً لغاية نيسان 2016، تبعتها محافظة البقاع (747 متراً مربعاً)، ومحافظة بيروت (663 متراً مربعاً)، ومحافظة الجنوب (599 متراً مربعاً).