شهدت مبيعات سوق الإسكان في دبي أفضل بداية عامٍ لها على الإطلاق مدفوعةً بارتفاع الطلب من السكان المحليين وزيادة التدفقات المالية من مشترين خارجيين، منهم الروس، بحسب ما نقلته وكالة Bloomberg الأمريكية، عن تقرير لشركة الاستشارات العقارية البارزة “سي بي آر إي” غروب CBRE Group Inc، الخميس 14 نيسان 2022.
وبلغ إجمالي المعاملات في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام 19.009 معاملة، وهو “أعلى إجمالي تُسجِّله “سوق دبي” على الإطلاق، وفقاً لتقرير شركة “سي بي آر إي”.
من جهته، أوضح تيمور خان، رئيس الأبحاث في شركة “سي بي آر إي” أن سوق دبي لم يسبق أن شهدت عدد معاملات أعلى من ذلك إلا في الربعين الثاني والثالث من عام 2009، عندما تغيرت ملكية نحو 33 ألف عقار و23 ألف عقار، على التوالي.
يأتي ذلك في ظل انتعاش سوق العقارات في دبي من ركودٍ استمر سبع سنوات مستنداً إلى مجموعة من العوامل، منها قلق المستثمرين الأوروبيين من زيادة محتملة في الضرائب بالأسواق الأوروبية، وزيادة المشترين الروس الذين توجهوا إلى سوق دبي طمعاً في حماية ثرواتهم.
لطالما كان الروس من كبار المشترين للعقارات الفخمة في إمارة دبي، إلا أن سماسرة يقولون إنهم زادوا اقتناصهم للعقارات في الأشهر الأخيرة في ظل تزايد العقوبات المفروضة على بلادهم بسبب غزو أوكرانيا.
كما برزت دبي لتصبح إحدى الوجهات المفضلة لبعض الشركات الدولية، مثل مجموعة “غولدمان ساكس” Goldman Sachs Group Inc، التي تسعى إلى نقل موظفين من روسيا إلى مركز الأعمال الواقع في الشرق الأوسط.
وكشفت أرقام “سي بي آر إي” ارتفاع متوسط أسعار المساكن بنسبة 11.3 % في 12 شهراً حتى آذار، وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10 % في المتوسط، كما ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة، المعروفة محلياً باسم الفيلات، بنسبة 20.2 %، وهي إحدى النتائج الناجمة عن جائحة كورونا بعد أن دفعت تدابير العمل من المنزل كثيراً من سكان الشقق إلى البحث عن مساكن بمساحة أكبر.
بالإضافة إلى ذلك، شهدت المنطقة المحيطة بأطول برج في العالم، “برج خليفة”، الواقع وسط مدينة دبي والخليج التجاري، أعلى متوسط لأسعار العقارات بوجهٍ عام.
وسجَّلت الفلل الواقعة على جزيرة نخلة الجميرة الاصطناعية، والتي يميل إليها الأثرياء الروس، أعلى متوسط أسعار شهري في شهر آذار.
إلا أنه، وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار الأخير، فإن الأسعار لا تزال أقل بكثير من الذروة التي بلغتها عام 2014، إذ يبلغ متوسط سعر القدم المربع في الشقق في دبي 1098 درهماً (299 دولاراً) ويبلغ متوسط سعر القدم المربع في الفلل 1267 درهماً (345 دولاراً)، وهو متوسط أسعار أقل بنسبة 26.2 % و12.3 % مما بلغته الأسعار في الذروة المشار إليها.
وأشارت بيانات “سي بي آر إي” إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 13.1 % في المتوسط في جميع أنحاء المدينة، وشهدت المناطق الأكثر ثراء، مثل نخلة الجميرة وتلال الإمارات والمرابع العربية، أكبر زيادة شهرية في الأسعار في آذار.